專家建言：要挽救樓市頹勢，房價要漲起來，房貸利率還要往下降
專家建言：要挽救樓市頹勢，房價要漲起來，房貸利率還要降。
2022年7月18日，在中國國際經濟交流中心舉行的第154期“經濟每月談”上，華創證券研究所首席宏觀分析師張瑜近日發表了對樓市看法：
當前房地產處於2015年以來最差時刻，從銷售數據，拍地，投資數據來看，都處於最差時刻，偏弱的。
要挽救房地產頹勢，要從居民購房意願和房貸利率兩方面入手。
目前居民購房意願低迷，其原因是購房收益比投資理財低，購房意願低。
從去年10月以來，居民購房收益率一直低於投資理財，也就說購房相對投資理財是虧錢的。
因此，她建議要穩房價預期，房價不能跌。
基於老百姓買漲不買跌的心理，房價跌了，房貸利率降再多都無濟於事。
她建議房價應該穩定在合理水平，比如和通脹率保持一致，比如保持1-2%漲幅，這和房住不炒也不矛盾。
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針對房貸利率，目前房貸利率過高，處於2016年以來的歷史最高點。
在2019年以前，房貸利率常年低於銀行的加權貸款利率，目前房貸利率高於銀行加權貸款利率90個基點左右。
因而，她建議應該下調房貸利率，至少跟銀行加權貸款利率持平，這就意味着房貸利率要再降低70-80個基點。
這位專家的看法和一位叫孟曉蘇的經濟學家的觀點不謀而合。
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在她發表此觀點之前，經濟學家孟曉蘇也認爲，中國房價不能跌，他認爲目前中國正初嘗房價下跌帶來的苦果。
孟曉蘇也認爲，房價應該漲，只有房價漲起來了，老百姓纔會買房。
他也建議房價應該保持合理漲幅，只不過，他建議房價應該保持和物價上漲幅度一致。
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從某一個層面上講，兩位應該都是房產專家，掌握的數據應該很全面，纔有如此看法。
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如果購房意願解決了，購房成本又降低了，肯定有利於樓市的穩定。
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對此番觀點，肯定很多人不贊同。
多數人認爲，房價應該跌，房價跌了，大家才能買得起房，購房壓力纔會減少，生活纔會好起來。
這兩種觀點我們先不說誰對誰錯，看看國外的經驗，比如日本，香港房價都下跌過，但房價下跌並沒有帶來很多好處，買不起房老百姓依然買不起房。
雖然各地方情況不一樣，但也可以借鑑參考。
房價跌了是好處多還是壞處多？這個問題，深奧，值得深思，也需要時間來驗證。
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前久，全國鬧起了斷供潮，對於選擇斷供的購房者，十分理解。
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經過太多爛尾樓業主的苦不堪言了，有些樓盤爛尾是一年半載，而是十年八年，甚至遙遙無期。
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購房客戶不可能一直堅持去還月供，買了房家庭生活都不容易。
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爛尾問題一定程度就是市場盲目樂觀，房企冒進的結果。
對解決爛尾樓問題，看了一位知名博主的文章，想法非常與衆不同。
他認爲爛尾樓是房企資金出了問題，現在僅靠房企和地方解決爛尾樓資金問題不太現實，只有房價漲起來，讓更多民間資金進入樓市，纔有足夠資金解決爛尾樓的問題。
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此種觀點，很新奇，但並不是沒有道理。
現在房企爛尾，核心原因就是資金鍊出問題，資金出問題重要原因之一就是銷售回款跟不上，導致資金出了漏洞，補不上資金窟窿，於是爛尾了。
在過去的高速發展期，同樣模式也沒有出問題，核心就是有大批人進入接盤，保障了資金運轉。
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不過，這次和以往不一樣，想要讓老百姓接盤，需要一個過程。
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上面這些都是專家和大咖觀點，以個人拙見，當前樓市到了一個轉折點，想要房價全面上漲不太現實，房價差異化的漲跌更有可能，比如一二線有潛力房價小幅回漲，其他普通城市止跌，同樣也可起到提升居民購房意願的目的。
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至於房價下跌，從經濟發展的角度，客觀來說，房價下跌不管是對有房者還是無房者都沒有多大的好處。
對大家都有利的是房價穩定並溫和上漲，至於大家糾結房價高的問題，今後解決住房問題，並不一定要買房，增加保障房供應，租售同權，再加上新的落戶政策，買不買房大家福利待遇沒有多大差別了。
如此一來，大家皆大歡喜，又何必在乎房價漲不漲呢?
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用網友的話說，難道一輩子就只有買房這點事了嗎？也可以有詩和遠方啊。
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最後，樓市處於風險期，要謹慎，如何安全着陸是個藝術問題。
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